Gestione più efficiente – Pacchi contigui – solo terreno in locazione

Il raggruppamento di terreni in affitto è uno strumento per ottimizzare e adeguare la gestione e l’utilizzo dello spazio rurale. Si basa su una partecipazione volontaria dei gestori e tiene conto esclusivamente dei loro terreni in affitto; non vi sono cambiamenti nella proprietà fondiaria, la terra continua a essere gestita in prima persona. Di norma, non sono attuati provvedimenti edilizi.

Nel caso di un raggruppamento di terreni in affitto, si cerca di ridistribuire le particelle in modo che siano il più possibile contigue e vicine all’azienda, cosicché la gestione dei terreni sia più razionale, i tragitti verso le unità gestite si accorcino e i costi di produzione diminuiscano.

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«L’efficienza della gestione è ovviamente un aspetto non da poco nel complesso.»

Alois Barmettler, partner della Korporation Buochs

«Un punto importante è che abbiamo potuto procedere in tempo utile alla ricoltivazione; i contadini hanno potuto gestire direttamente queste superfici.»

Alois Barmettler, partner della Korporation Buochs

«Era un punto importantissimo, si diceva che dovevamo creare una sinergia tra agricoltura e aeroporto che potesse funzionare in modo davvero ottimale.»

Josef Bucher, partner della Korporation Buochs

«Indiscutibilmente una delle cose più importanti era informare i contadini per tempo, spiegare loro di cosa si trattava, che cosa avevamo in mente.»

Alois Barmettler, partner della Korporation Buochs

«Penso che sia essenziale parlarsi, sedersi attorno a un tavolo e dirsi ‘Ebbene voi cosa vorreste fare?’.»

Josef Bucher, partner della Korporation Buochs

«Dieci anni fa abbiamo richiesto un credito di 75’000 franchi e siamo riusciti davvero a ottenere un buon risultato anche grazie ai sussidi.»

Josef Bucher, partner della Korporation Buochs

Per attuare un raggruppamento di terreni in affitto i fattori di successo sono i seguenti:

  • volontà degli agricoltori al cambiamento e al compromesso;
  • partecipazione attiva dei gestori in ogni fase del progetto (discussioni, eventi informativi, ecc.);
  • trasparenza nella procedura con criteri di nuovo riparto formulati con chiarezza nonché comunicazione aperta;
  • coinvolgimento nella procedura del maggior numero possibile di superfici in affitto (in questo modo si può raggiungere una soluzione complessiva migliore per tutti).

In situazioni complesse (numero elevato di gestori e superfici) vale inoltre la pena consultare un esperto esterno.

Maggiori informazioni sui requisiti per i raggruppamenti di terreni in affitto (pdf)
Informazioni sulla procedura per i raggruppamenti di terreni in affitto (pdf)
Schema procedurale per i raggruppamenti di terreni in affitto (pdf)

Quali sono i vostri consigli per gli altri?
Quante aziende sono state coinvolte nella procedura?

Per pianificare e attuare un raggruppamento di terreni in affitto si devono soddisfare le seguenti condizioni legali:

  • nella maggior parte dei casi la legislazione cantonale non contiene prescrizioni procedurali esaustive per istituire e promuovere raggruppamenti di terreni in affitto;
  • la legislazione consente quindi una procedura flessibile e individuale secondo i desideri e le esigenze dei partecipanti;
  • il Cantone, il Comune e la Confederazione sostengono parte dei costi.

I Cantoni dispongono di servizi che si occupano di diritto fondiario e affitto. Questi possono fornire consulenza sugli aspetti legali dei raggruppamenti di terreni in affitto: sito Internet delle autorità cantonali

Maggiori informazioni sulle basi legali per i raggruppamenti di terreni in affitto (pdf)
Maggiori informazioni sulle modalità di abbandono dei raggruppamenti di terreni in affitto (pdf)
Informazioni su un possibile ente promotore di un raggruppamento di terreni in affitto (pdf)

Come sono state ripartite le spese del procedimento?

Durata di attuazione: in generale è difficile esprimersi in modo universalmente valido sulla durata della pianificazione e dell’effetto in quanto i comprensori interessati hanno sempre dimensioni differenti. La durata delle procedure varia di conseguenza. Tuttavia, siccome la procedura non comporta modifiche nella proprietà o provvedimenti edilizi, la fase di pianificazione è relativamente breve rispetto ad altre procedure nell’ambito dei miglioramenti strutturali.

Durata dell’effetto: la durata dell’effetto dipende dalle basi legali della Confederazione. Nel caso dei rapporti di affitto, la legge sull’affitto agricolo prevede una durata minima di sei anni; in questo periodo le nuove unità di gestione assegnate rimangono invariate. Trascorsi questi sei anni, raramente i rapporti di gestione cambiano, poiché spesso non vi è alcuno motivo di cambiare.

Maggiori informazioni sulla durata dei raggruppamenti di terreni in affitto (pdf)
Maggiori informazioni sulle basi legali per i raggruppamenti di terreni in affitto (pdf)
Maggiori informazioni sulle modalità di abbandono dei raggruppamenti dei terreni in affitto (pdf)

Maggiori informazioni sui raggruppamenti di terreni in affitto si possono ottenere:

  • parlando direttamente con i colleghi o con altri Comuni che hanno già esperienza in materia di raggruppamenti di terreni in affitto;
  • contattando i centri di consulenza tecnica le autorità cantonali e gli esperti, che si possono anche consultare in via preliminare o in fase di realizzazione di un raggruppamento dei terreni in affitto.
Avete ricevuto consigli o chiesto supporto a esterni?

Quando le persone lavorano insieme, molte cose possono andare storte: incidenti, crollo delle vendite, errori, mancato rispetto degli accordi, divergenze di opinione e malintesi, eccetera È normale e non è il caso di preoccuparsi, ma è molto importante che i partner interessati reagiscano correttamente in tali situazioni ed evitino di compiere costosi passi falsi per inezie o che si instaurino controversie perenni a causa di valutazioni divergenti della situazione.

Di seguito sono elencate alcune risorse che possono essere utili per affrontare i conflitti.

Informazioni generali sulla risoluzione dei conflitti nei raggruppamenti di terreni in affitto (pdf)
Sito Internet Teoria dei conflitti

Come avete gestito le discussioni e i conflitti?

Domande frequenti

Esempi pratici