Um Generationenkonflikte zu vermeiden lohnt sich eine sorgf\u00e4ltige Regelung der Wohnsituation der Eltern.<\/p>\n
Beide Parteien, Verk\u00e4ufer und K\u00e4ufer, haben den Anspruch, sich lieber nicht zu lange zu binden und in der Zukunft m\u00f6glichst frei zu sein. Trotzdem stellt sich die Frage zur Wohnform der Verk\u00e4ufer bei fast jeder Betriebs\u00fcbergabe.<\/p>\n
Eine Standardantwort ist nicht m\u00f6glich. Die passende L\u00f6sung richtet sich an zwei Hauptkriterien aus: Der pers\u00f6nlichen Einstellung der Betroffenen und den rechtlichen und finanziellen M\u00f6glichkeiten. In der Vergangenheit konnten sich viele abtretende Bauernehepaare keine Wohnung ausserhalb des Hofes leisten. Dank dem Ausbau von Sozialversicherungen und privater Vorsorge muss heute die Wohnregelung im Alter oft nicht mehr auf die Existenzsicherung ausgerichtet werden.<\/p>\n
Die pers\u00f6nliche Einstellung betrifft sowohl Verk\u00e4ufer- wie K\u00e4uferschaft. H\u00e4ufig ist die Ausgangslage klar: Die Betroffenen k\u00f6nnen sich ein Zusammenleben auf dem Hof vorstellen oder eben nicht. Vorbehalte gegen ein Miteinander auf dem Hof sind besonders zu beachten. Dann ist vielleicht ein einfacher Mietvertrag vorzuziehen, welcher eine unkomplizierte Ver\u00e4nderung der Wohnsituation zul\u00e4sst.<\/p>\n
Das b\u00e4uerliche Bodenrecht sieht vor, dass der \u00fcberlebende Ehegatte im Rahmen einer Erbteilung ein Nutzniessungs- oder Wohnrecht auf Anrechnung an seine Anspr\u00fcche verlangen kann, wenn die Umst\u00e4nde es zulassen. Gegen Nutzniessungs- oder Wohnrecht k\u00f6nnen objektive Gr\u00fcnde sprechen wie fehlender Wohnraum, nicht vollst\u00e4ndig getrennte Wohneinheiten, aber auch subjektive Gr\u00fcnde wie Unvertr\u00e4glichkeit der Parteien. Hauptunterschied zwischen den beiden Rechtsformen: Ein Wohnrecht kann nur selbst genutzt werden, der Nutzniesser hingegen kann das Wohnobjekt auch an Dritte vermieten.<\/p>\n
Je mehr sich die gew\u00e4hlte Rechtsform (von Miete bis Eigentum) einem Eigentumsverh\u00e4ltnis ann\u00e4hert, umso fester ist die gegenseitige Bindung. Damit wird die rechtliche Sicherheit f\u00fcr die Beg\u00fcnstigten gest\u00e4rkt, anderseits aber auch eine vorzeitige Aufl\u00f6sung erschwert oder verunm\u00f6glicht, sofern nicht beide Parteien sich finden k\u00f6nnen.<\/p>\n
Je nach gew\u00e4hlter Regelung muss der Nutzungsberechtigte einen Anteil von Unterhalts- und Nebenkosten selbst tragen, der Eigent\u00fcmer hingegen tr\u00e4gt nat\u00fcrlich alles selbst.<\/p>\n
Nutzniessung und Wohnrechte, die nicht vertraglich befristet werden, gelten im Grundsatz bis zum Ableben der berechtigten Person. Wohnrechte enden aber meist vor dem Ableben bzw. werden vorher aufgegeben. Verlassen die Eltern die Wohnrechtswohnung, gilt das Wohnrecht trotzdem bis zu deren Ableben und ist kaum vorzeitig aufl\u00f6sbar. Dem kann entgegengewirkt werden, indem das Wohnrecht auf eine feste Dauer oder auf Aktivit\u00e4tsdauer begrenzt wird.<\/p>\n
Unabh\u00e4ngig davon, welche Wohnformvariante gew\u00e4hlt wird, stellt sich die Frage nach der Entsch\u00e4digung f\u00fcr den K\u00e4ufer durch den Verk\u00e4ufer und zuk\u00fcnftigen Nutzer der Wohnung. In Frage kommen: Periodische Abgeltung, einmaliger Abgeltung oder Darlehensfinanzierung. F\u00fcr einen Entscheid \u00fcber die Abgeltungsl\u00f6sung braucht es kl\u00e4rende Gespr\u00e4che zwischen den Parteien.<\/p>\n
Eine vorzeitige Aufl\u00f6sung der vereinbarten Wohnnutzung ist beim Mietvertrag einfach m\u00f6glich, da er unter Einhaltung von K\u00fcndigungsfrist und \u2013termin einseitig k\u00fcndbar ist. Bei den im Grundbuch eingetragenen Nutzniessungs- und Wohnrechten, welche mit einer einmaligen Abgeltung finanziert worden sind, ist eine Aufl\u00f6sung wesentlich schwieriger oder sogar unm\u00f6glich, wenn die berechtigte Partei nicht einlenkt. Oftmals steht einer L\u00f6schung der Dienstbarkeit der Streit um den Wert der Aufl\u00f6sung entgegen. Es ist daher sehr ratsam, im Kaufvertrag zu regeln, wie eine vorzeitige Beendigung der Dienstbarkeit finanziell behandelt werden soll.<\/p>\n
Im Zusammenhang mit der Abgeltung von Wohnrechten sind oft auch Nebenleistungen zu bewerten. Wenn immer m\u00f6glich sollten diese nach effektivem Verbrauch periodisch abgerechnet werden, denn wenn man sie nach Richtwerten bestimmt, k\u00f6nnen Unstimmigkeiten auftreten.<\/p>\n
Ideal ist es, die Nebenkosten periodisch abzurechnen und nicht an die Wohnrechtsabgeltung zu koppeln. So kann den sich \u00e4ndernden Bed\u00fcrfnissen der Berechtigten Rechnung getragen werden. Auch im Hinblick auf eine sp\u00e4tere Aufl\u00f6sung des Wohnrechts oder auf allf\u00e4llige Erg\u00e4nzungsleistungen ist es von Vorteil, die Nebenkosten periodisch abzurechnen.<\/p>\n
Weitere Fakten und Informationen zur Wohnl\u00f6sung f\u00fcr die abtretende Generation finden sich im Kapitel Rechtliche Absicherung des Wohnens auf dem Hof<\/a>.<\/strong><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>