Das B\u00e4uerliche Bodenrecht BGBB setzt f\u00fcr die Bestimmung des Anrechnungswerts landwirtschaftlicher Gewerbe und Grundst\u00fccke rechtliche Grunds\u00e4tze und verbindliche Richtlinien fest. Um den Kaufpreis f\u00fcr die \u00dcbergabe in der Familie bestimmen zu k\u00f6nnen, m\u00fcssen folglich die verschiedenen Bestandteile einer landwirtschaftliche Liegenschaft regelkonform bewertet werden.<\/p>\n
Der selbstbewirtschaftende Erbe hat den gesetzlichen Anspruch, das landwirtschaftliche Gewerbe zum Ertragswert zu \u00fcbernehmen. Der landwirtschaftliche Ertragswert wird nach der eidgen\u00f6ssischen Sch\u00e4tzungsanleitung ermittelt. Deshalb sollte bei Hof\u00fcbergaben immer ein aktueller Ertragswert gem\u00e4ss g\u00fcltiger Sch\u00e4tzungsanleitung bestimmt werden.<\/p>\n
Der Ertragswert kann allenfalls erh\u00f6ht werden, wenn ein \u00dcberschuss an Erbschaftspassiven vorliegt oder besondere Umst\u00e4nde dies rechtfertigen (h\u00f6herer Ankaufswert des Gewerbes, erhebliche Investitionen in den letzten zehn Jahren). Verzichtet der Vorg\u00e4nger auf die Erh\u00f6hung des Anrechnungswertes, k\u00f6nnen die anderen Erben nach seinem Ableben eine Korrektur verlangen, falls die Pflichtteile verletzt worden sind.<\/p>\n
Bei Einzelgrundst\u00fccken, die nicht zu einem Gewerbe geh\u00f6ren, kann ein Erbe die Zuweisung zum doppelten Ertragswert verlangen, sofern er bereits Eigent\u00fcmer eines landwirtschaftlichen Gewerbes ist, das sich im orts\u00fcblichen Bewirtschaftungsbereich befindet. Unter landwirtschaftlichen Grundst\u00fccken versteht man auch \u00fcberbaute Grundst\u00fccke mit Wohn- und \u00d6konomiegeb\u00e4uden, deren Gesamt-SAK-Faktor unter 1.0 SAK liegt. Wohnh\u00e4user auf landw. Grundst\u00fccken m\u00fcssen dabei zum Verkehrswert angerechnet werden.<\/p>\n
Das landwirtschaftliche Inventar ist dem selbstbewirtschaftenden \u00dcbernehmer zum Nutzwert zu \u00fcbergeben, der in seinem Wesen dem Ertragswert entspricht. Zwischen der Bewertung des Inventars in der Buchhaltung und gem\u00e4ss Bodenrecht bestehen erhebliche Unterschiede. F\u00fcr die Betriebs\u00fcbergabe hat die Bewertung nach Bodenrecht zu erfolgen, die Buchhaltungswerte sollten nicht einfach \u00fcbernommen werden.<\/p>\n
Nichtlandwirtschaftliche Objekte (wie z.B. Handyantennen, vermietete Dachfl\u00e4chen f\u00fcr Solaranlagen oder Geb\u00e4ude, die nichtlandwirtschaftlichen T\u00e4tigkeiten dienen), die zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe geh\u00f6ren, sind nicht im landwirtschaftlichen Ertragswert enthalten. Sie sind nach dem zuk\u00fcnftig zu erwartenden Netto-Geldertrag (Barwert) zu sch\u00e4tzen, der sich je nach Objekt unterschiedlich errechnet.<\/p>\n
Grundst\u00fccke und Grundst\u00fccksteile mit landwirtschaftlichen Bauten und Anlagen einschliesslich angemessenem Umschwung, die in einer Bauzone liegen und zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe geh\u00f6ren, k\u00f6nnen zum Ertragswert \u00fcbernommen werden. Es d\u00fcrfen nur Fl\u00e4chen angerechnet werden, welche zwingend notwendig sind wie Laufh\u00f6fe zu Anbindest\u00e4llen, nicht aber Weideland. Spezialzonen f\u00fcr die Tierhaltung oder Gew\u00e4chshausanlagen sind ebenfalls dem BGBB unterstellt und gelten nicht als eigentliche Bauzonen.<\/p>\n
Bei Bewertung landwirtschaftlicher Gewerbe mit Nebengewerben resp. Nebenbetrieben muss genau abgekl\u00e4rt werden, um welche Nebenaktivit\u00e4t es sich handelt, denn ihre Bewertung ist fundamental verschieden:<\/p>\n
Nebengewerbe (Restaurants, Getreidem\u00fchlen, S\u00e4gereien etc.), die schon vor dem 1. September 2000 auf einem landwirtschaftlichen Gewerbe ausgef\u00fchrt wurden und von diesem nicht abgetrennt werden k\u00f6nnen, sind zum Verkehrswert zu bewerten.<\/p>\n
Nebenbetriebe sind erst seit September 2000 m\u00f6glich: Es handelt sich dabei um nichtlandwirtschaftliche T\u00e4tigkeiten, die nach Raumplanungsrecht Bestandteile des landwirtschaftlichen Gewerbes bilden und von diesem nicht abgetrennt werden d\u00fcrfen. Sie sind zum nichtlandwirtschaftlichen Ertragswert zu bewerten.<\/p>\n
Weitere Details zur Bewertung werden im Kapitel Der Kaufpreis<\/a> erkl\u00e4rt.<\/strong><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>